Страны > Болгария > О приобретении

Оформление недвижимости в Болгарии в собственность

  1. Апартаменты в Болгарии. Законодательство разрешает приобретение апартаментов в Болгарии на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с апартаментом в Болгарии  оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на апартамент. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу апартамента  и использование ее в качестве офиса. Это относится и к апартаментам в Болгарии, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы – владельцы апартаментов в Болгарии имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.
  2. Дома, отели, рестораны и иная недвижимость в Болгарии. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть ( о 1- 10 %), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических кратковременных приездов, например для летнего отдыха.  Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены два нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
  3. Земля и леса.  Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участи земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный – не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим фирмам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Так же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями, которой являются иностранные физические или юридические лица.

 

Оформление купли-продажи недвижимости в Болгарии

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости в Болгарии. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. В основном схема выглядит следующим образом:

  1. Резервирование: 1000 – 3000 Евро;
  2. Подписание предварительного договора – в нем определены сроки и размер платежей, примерно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку и 30% при оформлении нотариального акта;
  3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверении права собственности на недвижимое имущество осуществляется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и сверки их подписей нотариус предоставляет нотариальный акт в суд. Судья по вписываниям вносит изменения обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается в самом нотариальном акте.

Перед совершение сделки, нотариусу предоставляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, право на пользование объектом третьими лицами,  запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу.

Так же важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваема территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы (около 4%).

Для оформления недвижимости покупатель – иностранное физическое лицо должно предоставлять загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.

Зачем покупать недвижимость в Болгарии?

На этот вопрос нет однозначного ответа. У тех, кто купил, есть свое видение вопроса, у тех, кто еще не купил – свое. Мы не будем навязывать свое мнение, рассказывая о том, какая это замечательная страна и насколько она красива.  Такое описание своей страны может дать любой ее житель, мало-мальски ее ценящий и вы не сможете ее переубедить, что где-то есть более шикарные места. Это называется любовь к Родине. Мы так же не будем Вас убеждать, мы просто Вам покажем факты, ну а решение остается за вами.

  1. Недвижимость в Болгарии - для жилья и отдыха.  Что бы не говорили про знаменитую природу Болгарии, про созданные на ее территории 11 национальных парков и 90  заповедников, про ее лечебные источники, про ее живописные горы и многое другое – самое главное на наш взгляд – это родственная по духу славянская культура, схожие обычаи и традиции, низкий языковой барьер, в основе письменности – кириллица. Следует отметить и уважение к гражданам РФ – ни в какой другой стране Вы не встретите такого стремления помочь Вам, если у вас возникли проблемы. И наконец, россияне в Болгарии просто комфортно себя чувствуют.
  2. Недвижимость в Болгарии - для инвестиций. После периода восстановления и стабилизации экономики, который наблюдался в последние годы, сейчас Болгария раскрывает свой полный потенциал. Учитывая нестабильную экономическую ситуацию в России и странах ближнего зарубежья, инвестиции в недвижимость перспективной и динамично развивающейся Болгарии  являются гарантией сохранения и увеличения капитала. Все граждане Болгарии путешествуют в странах ЕС без виз. В стране успешно развивается рыночная экономика и в нее можно выгодно инвестировать. Недвижимость Ваших денежных вкладов гарантируется законодательством.
  3. Недвижимость в Болгарии - для путешествий. Находясь на пресечении городов Европы, Болгария обладает богатой и бурной историей, насчитывающей 13 веков и отраженной во многих ее памятников. Это доисторические раскопки в горах Родопы и Странджа, и следы Фракийской культуры во Фракийской низменности и Лудогорье, и средневековые поселения в Плиске, Велико-Тырново и Великом Преславле, и христианские храмы и монастыри, и архитектурные ансамбли эпохи болгарского Возрождения.
  4. Почему на Черноморском побережье? Песчаные пляжи. Протяженностью 220 км являются одними из самых чистых и безопасных в Европе. Полет до черноморских аэропортов составляет всего 2-3 часа от основных городов Европы.  Черноморское побережье является исторически сложившейся зоной туризма с 1950 года и является одним из самых быстрорастущих туристических направлений в Европе.

 

 

Без сомнения, Болгария заслуживает Вашего внимания и предлагает хорошие возможности для инвестирования, и мы уверены, что доходность ваших вложений увеличится, если приобретете ликвидную  недвижимость в Болгарии сейчас! Главное – не ошибиться в выборе недвижимости, а как это сделать вам подскажет AGENT International. ликвидную  недвижимость в Болгарии сейчас! Главное – не ошибиться в выборе недвижимости, а как это сделать вам подскажет AGENT International.

Этапы при приобретении недвижимости в Болгарии


Предоплата

Резервирование: оплачивается при подписании Формы Резервирования (1000-3000 €)

Оплата: производится по схеме, указанной в Предварительном договоре

Налоги с покупки

НДС при покупке апартамента: 20% (Обычно включено в стоимость)

Налоги и таксы при получении нотариального акта
На Недвижимость в Болгарии

Местные налоги: 2 – 4% от стоимости недвижимости, которая вписана в нотариальный акт

Нотариальные таксы: по тарифу о нотариальных сборах согласно Закону  нотариусах (около 1%)

Таксы за другие услуги (оформление документов, оплата услуг лицензионного переводчика и др.)

Ежегодные налоги на недвижимость в Болгарии

Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии: 0,15% в год от налоговой оценки недвижимого имущества

Налог на прибыль при перепродаже недвижимости в Болгарии

Налог на прибыль: 10%

 

Расходы по содержанию недвижимости в Болгарии

Оплата за управление комплексом: 5 – 15 €/m2 в год

Электроэнергия: 0,097 €/kW/h

Вода: 0,70 €/m3

Телефон: установка новой линии – 12 €, абонентская плата – 10 €

Интернет: установка новой линии – 18 €, абонентская плата – 10 €

Затраты при приобретении недвижимости в Болгарии

 Логин Об Инвестициях Объекты Новости Контакты О Компании Партнеры

Недвижимость в Болгарии – понемногу обо всем.

Недвижимость в Болгарии на черноморском побережье является пока самой дешевой в южной прибрежной зоне Европы и лидирует по спросу. Иностранцев, которыми выбрана для инвестиций зарубежная недвижимость, Болгария очень привлекает. Приморская Болгария интенсивно застраивается. Недвижимость и сопутствующая ей в Болгарии инфраструктура, превращают Болгарское побережье в обустроенный по-европейски курортный рай. Иностранный бизнес в Болгарии во многом ориентирован на недвижимость в Варне и ее окрестностях. Наиболее интенсивны инвестиции в недвижимость в Болгарии от англичан. Заметно и немецкие инвестиции в недвижимость в Болгарии. Многочисленные покупатели из Англии и Германии быстро поняли, что среди европейской курортной недвижимости у моря, недвижимость в Болгарии самая дешевая и очень привлекательная. Недвижимость в Болгарии дешевле испанской, а страна географически ближе. Стоимость жизни  в стране, где Вы покупаете недвижимость, важный фактор. Недвижимость в Болгарии выгодна и в этом отношении – стоимость жизни в ней существенно меньше среднеевропейской. Поэтому некоторые немецкие пенсионеры, обосновавшиеся в Испании, покупают недвижимость в Болгарии и продают аналогичную, но более дорогую – испанскую. Желающих инвестировать в недвижимость в Болгарии, интересуют в первую очередь объекты на начальной стадии строительства. Купив на стадии нулевого цикла недвижимость, а в Болгарии предлагается ее немало, можно сэкономить до 10-12 % от рыночной цены эквивалентного объекта, в данный момент уже построенного, и получить дополнительную прибыль в результате роста стоимости дома, квартиры или коммерческой недвижимости в Болгарии (недвижимость для бизнеса в Болгарии) за время строительства. Сейчас, однако. Наблюдается сильный спад инвестиций в строящиеся дома, квартиры и другие объекты в Болгарии на стадии строительства.

Болгария, недвижимость в которой (и не только недвижимость) привлекает иностранный бизнес, развивается интенсивно. Нельзя сказать, что иностранный бизнес только строит недвижимость, доля зарубежного бизнеса в Болгарии, в сфере обслуживания тоже уже очень заметна.

Серьезным спросом пользуется жилая недвижимость в Болгарии и у граждан России. Их интересует недвижимость в Болгарии, как в неновых, но крепких и красивых домах, так и недвижимость в новостройках Болгарии. Недвижимость Варны и ее ближайших окрестностях – эта недвижимость ценится в Болгарии особенно высоко. Эта приморская недвижимость занимает в Болгарии особое место.

Среди россиян, инвестирующих в недвижимость в Болгарии, стабильно имеется высокий спрос на дорогие дома, виллы, стоящие в Болгарии, как правило, в очень живописных местах. Те же, кого не привлекают удовольствия курортов, покупают недвижимость в Болгарии в нескольких километрах от моря. Это виллы и дома, нередко со значительными (по болгарским меркам) участками земли и обязательно с красивым видом на холма и горы. Предприимчивые болгары капитально ремонтируют свои дома или сносят и строят новые, продают их иностранцам и переселяются километров на 30-50 дальше от моря, где недвижимость в Болгарии существенно дешевле.

Предоставленная на сайте недвижимость в Болгарии разделена для удобства посетителей сайта на две категории – одна из них посвящены квартирам и апартаментам, другая – коммерческой и рекламирует продажу земли и коммерческую недвижимость в Болгарии. Такое деление представленной на сайте недвижимости в Болгарии показалось нам удобным для посетителей.

Agent International желает Вам удачно купить недвижимость в Болгарии!